Action Coeur de ville : couteau suisse pour réhabiliter un logement

« Il y a vraiment une nécessite de mettre en valeur les aides pour la réhabilitation des logements »

Action Cœur de Ville est un programme qui consiste à regrouper plusieurs acteurs pour un même objectif : redonner vie à des bâtiments inoccupés ou inadaptés. Parmi les partenaires financiers de la réhabilitation de la ville du Puy-en-Velay, on retrouve l'OPAH RU, l'ANAH, Action Logement, la Fondation du Patrimoine, ainsi que la commune et l'agglomération, « il y a vraiment une nécessité de mettre en valeur les aides pour la réhabilitation des logements » ajoute Nathalie Cencic, Secrétaire générale de la Préfecture de la Haute-Loire et sous-préfète du Puy-en-Velay.

Un soutien renforcé via l'OPAH-RU

L'OPAH-RU (Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat – Renouvellement Urbain) est un outil stratégique du programme Action Cœur de Ville. Pour les propriétaires occupants, bailleurs ou les investisseurs, il permet de financer les travaux d’amélioration de l’habitat avec un accompagnement administratif pour bénéficier des aides de l’ANAH de la ville et de l’agglomération.

Actions et logement renouvelle sa mission

Le Puy-en-Velay fait partie des 28 villes engagées dans le programme Action Logement, qui gère les fonds issus de la PEEC, joue un rôle essentiel en redistribuant ces ressources sous forme de : prêts à taux réduit, aides à la rénovation énergétique, subventions pour les locataires et propriétaires.

L’objectif est clair : réhabiliter des logements pour les salariés du secteur privé, en garantissant des conditions de vie décentes et en contribuant à la revitalisation du centre-ville. Une évolution notable concerne le financement « Nous sommes en capacité de contribuer à hauteur de 1500€/m², pour soutenir la très grande complexité des travaux » qui était financée jusqu’à présent à 1 000 €/m².

Des aides cumulables

Pour ces deux dispositifs, le périmètre ciblé reste le même, il se concentre sur la ville du Puy-en-Velay, en contrepartie les propriétaires doivent respecter des réglementations : encadrement des loyers, durée minimale, amélioration de l'étiquette énergétique (C ou D requis).

« Ces dispositifs ne sont pas toujours connu de la part des propriétaires »

Toutes ces aides sont cumulables (ANAH, collectivités locales, Action Logement), offrant ainsi un levier financier substantiel pour les investisseurs et propriétaires souhaitant rénover leur bien. Par exemple, pour un coût de travaux estimé à 285 000 €, après l’obtention de toutes les aides, il restera environ 133 000 € à la charge du propriétaire, « ces dispositifs ne sont pas toujours connus de la part des propriétaires », déclare Nathalie Cencic.

Le rôle clé de la SEM du Velay

La Société d'Économie Mixte du Velay (SEM du Velay) accompagne chaque projet de manière personnalisée, en fonction des besoins spécifiques, notamment pour le montage des dossiers Action Logement. Elle travaille en collaboration avec les collectivités territoriales pour structurer des projets attractifs et dynamiser le territoire.

Dispositif multifacette

«Mille deux cents logements sont vacants sur la ville du Puy »

Action Coeur de Ville, c’est la mutualisation de plusieurs entités pour un même projet, faire revivre des bâtis inoccupés ou inhabitables. OPAH RU, ANAH, Action Logement, la Fondation du Patrimoine, la commune et l’agglomération sont autant de possibilités de financer une réhabilitation dans la ville du Puy-en-Velay. Il y a « mille deux cents logements vacants dans la ville du Puy » déclare Michel Chapuis.

Cumuler toutes ces aides réduit sensiblement le coût des frais comme ils l’ont exposé au cours de la conférence. Pour un coût de travaux estimé à 285 000 € une fois toutes les demandes acceptées, le reste à payer est aux environs de 133 000 €.

Lancement officiel lors d'une conférence

Les élus et les représentants du dispositif Action Coeur de ville ont reçu les courtiers, les notaires, les architectes et les investisseurs locaux pour la nouvelle phase du programme. Action Cœur de Ville au Puy-en-Velay offre de réelles opportunités pour les propriétaires, investisseurs et locataires. Grâce aux aides cumulables, au financement revalorisé et à un accompagnement sur mesure, cette initiative constitue un levier puissant pour la réhabilitation du centre-ville et son attractivité à long terme.