Espaly : énorme chantier pour la rénovation immobilière de la commune

Ces bâtiments construits dans les années 1970, aux façades abîmées par les années, aux fenêtres vétustes, aux accès insécures, et bien entendu avec une isolation obsolète, nécessitent une remise aux normes et une réhabilitation. 

Démolir ou Rénover ? 

Le projet de réhabilitation a été présenté par l’OPAC 43, Blandine Proriol présidente et David Jonnard  directeur et la mairesse d’Espaly-Saint-Marcel, Christiane Mosnier.

Franck Charreyron, cabinet d’architecte CFArch de Tence, a présenté les axes de travail pour la Résidence Espaly 1.

15% du budget de l'OPAC

En 2023 les locataires ont été invités à une réunion de recensement des besoins des occupants. Il fallait obtenir 60 % des voix de ces derniers pour valider et mettre en œuvre ce projet de plus d’1,6 million d’euros. Ce budget représente 15% du budget global de l’organisme de l’OPAC, qui ne percevra aucune aide de l’État. 

Jean-Luc Issartel, représentant des locataires était également présent. Il en a profité pour dénoncer une augmentation de 10,26% des loyers avant les travaux ainsi qu’une hausse prévue de 5% à la fin des travaux.

32 logements

"Redonner de l’attractivité à un patrimoine vieillissant, mais à fort potentiel, compte tenu de sa localisation stratégique à proximité des axes de communication, des commerces d’Espaly et des services qu’offre la ville préfecture" déclarait Blandine Proriol

Ce sont donc 32 logements répartis en trois bâtiments distincts : Emeraude (16 logements), Rubis (8 logements) et Zircon (8 logements),  20 classés E et 12, F, qui vont être réhabilité tour à tour.

Un protocole de désamiantage des façades et des forgets (sous-toit) commencera dans une quinzaine de jours. L’isolation extérieure, pour atteindre un DPE type C, sera réalisée puis le changement des fenêtres dotées d’une protection solaire avec la pose de volets roulants. Les portes d’entrées ainsi que celles des garages seront aussi changées. Des interphones « Intraton » sécuriseront l’accès aux logements ainsi que l’accès aux caves. Les gardes corps des balcons seront changés et des claustras leur donneront un côté intimiste. 

L’OPAC lancera sa deuxième phase de réhabilitation des 84 logements restants dans le quartier de l’Arbrousset en 2026 pour un budget de plus de 4,5 millions €.

L’installation d’une ventilation naturelle viendra compléter les travaux. A noter que le chauffage restera électrique avec une baisse notable de la consommation.

Enfin la phase de résidentialisation clôturera cette période de travaux, en réaménageant les espaces végétaux, les places de parking dotés de place ADR, la réorganisation de la circulation et des espaces verts et des accès piétons. 

Ce projet s’inscrit dans une politique de maintient des loyers modérés, environ 400€ pour un appartement T3. La fin des travaux est prévu pour décembre 2026.

M.S