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16 nouveaux pavillons sociaux à Sainte-Sigolène
Au nord-est de Sainte-Sigolène, dans le quartier bien desservi et commerçant de La Chaud, deux immeubles de la fin des années 1960 ont laissé place à 16 nouveaux pavillons. Les 16 familles éliront domicile dans ces nouveaux logements dès novembre 2023.
Le site de La Chaud accueillait auparavant deux immeubles de logements sociaux collectifs, l’un comprenant 16 logements et l’autre 24. Ces constructions avaient été démolies respectivement en 2012 et 2018, pour des raisons techniques, d’image du quartier et de vacance.
Aujourd’hui, en lieu et place de l’ancien immeuble de 24 logements, se dressent les 16 nouveaux pavillons.
Un projet à 2,5 millions d'euros
Ce projet de reconstruction représente un investissement total de 2,5 millions d’euros, financé principalement par l’OPAC 43 à hauteur de 95%, soutenus par des fonds propres (23%) et des emprunts (72%). Action Logement, par moyen de prêts, a participé à hauteur de 150 000€ à la construction des nouveaux logements et avait subventionné à hauteur de 60 000€ la démolition des anciens bâtiments.
La commune de Sainte-Sigolène et le Conseil départemental de la Haute-Loire ont respectivement accordé des subventions de 80 000€ et 12 000€.
Un projet à l'initiative de l'OPAC 43, opérateur de logement social qui a pour rôle d'assurer le logement pour tous. Depuis sa première construction à Sainte-Sigolène en 1960, l’OPAC 43 s’est implantée durablement avec à ce jour 201 logements sociaux, une gendarmerie et de deux foyers de vie.
« La rénovation de cet espace a permis de redonner une nouvelle identité à ce quartier résidentiel de Sainte-Sigolène. »
« La rénovation de cet espace, la transition des anciens immeubles en 16 nouveaux pavillons, c’est l’illustration d’une transformation réussie. Cela a permis de redonner une nouvelle identité à ce quartier résidentiel de Sainte-Sigolène. Notre engagement en faveur du logement social de qualité pour tous se matérialise aujourd’hui à travers ces nouvelles résidences qui répondent, en tout point, aux attentes de nos futurs locataires ». Blandine Proriol, Présidente de l’OPAC 43 et David Jonnard, Directeur général de l’Office.
Ces nouveaux pavillons mitoyens s’organisent autour d’une allée séparant deux ensembles avec les typologies et les surfaces suivantes : 7 logements de type 4 d’une surface habitable de 94 m2 et 9 logements de type 3 d’une surface habitable de 71 m2.
Afin d’accueillir au rez-de-chaussée un garage de 30 m2, une place de stationnement privative extérieure et une terrasse de 20 m2 sur la façade opposée, l’ensemble des pavillons a été conçu en duplex. L’architecture en miroir des logements proposée par le cabinet d’architecture Berger Granier vise à offrir de l'intimité aux familles.
L’agencement a été élaboré de manière à orienter les résidences vers l’extérieur, créant ainsi une individualisation entre chaque pavillon.
Économie d'énergie et accessibilité
Les pavillons respectent les dernières normes thermiques et d’accessibilité en vigueur : l’exposition et les matériaux de construction ayant été étudiée, la consommation de chauffage au gaz individuel se veut maîtrisée. Des panneaux photovoltaïques en autoconsommation électrique viennent améliorer la performance énergétique de ces nouvelles constructions.
De plus, bien qu’en duplex, les logements sont conçus de manière à favoriser l’accessibilité. Tous les pavillons disposent d’une salle d’eau à chaque niveau, incluant les équipements et les surfaces nécessaires pour les personnes à mobilité réduite. L’OPAC 43 propose également, au besoin, la pose d’une cloison au rez-de-chaussée pour aménager une chambre et éviter ainsi l’utilisation des escaliers.
« 65 % de la population altiligérienne éligible. »
La mise en location est prévue dès le 1 er novembre 2023 et « une quarantaine de visites ont déjà été effectuées par des familles dont les impressions post-visite confortent les efforts réalisés par l’Office », selon l'OPAC 43. Ces logements sont proposés à la location pour un loyer compris entre 474 € et 536 € pour les T4 et entre 348 € et 393 € pour les T3.
Selon le principe du logement social, ils seront attribués selon les plafonds de ressources des ménages, consultables sur le site de l’Agence Nationale d’Information sur le Logement. Chacun peut réaliser un test d’éligibilité selon ses ressources sur le site internet de l’OPAC 43. C'est le cas de 65% de la population altiligérienne.
